NHNN phân bổ room tín dụng 2026, lĩnh vực bất động sản không được tăng trưởng cao hơn bình quân chung

Ngày 31/12/2025, NHNN đã gửi văn bản đến các TCTD, trong đó công bố công thức xác định chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên kết quả chấm điểm xếp hạng năm 2024. Theo đó, dư nợ tín dụng tối đa đến ngày 31/12/2026 được tính bằng dư nợ tín dụng cuối năm 2025 cộng với phần tăng dựa trên điểm xếp hạng nhân với hệ số 2,6% và điều chỉnh trừ các khoản dư nợ bán trong năm 2026 nhưng chưa thu tiền. NHNN yêu cầu các TCTD tuân thủ mức tăng trưởng tín dụng này trong suốt cả năm 2026, đồng thời kiểm soát tốc độ tăng trong quý I không vượt quá 25% tổng chỉ tiêu cả năm.

Điểm đáng chú ý, NHNN yêu cầu các TCTD kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung của chính tổ chức đó so với cuối năm 2025. Ngân hàng Nhà nước sẽ theo dõi và đánh giá diễn biến tín dụng chung cũng như tín dụng bất động sản của từng TCTD, đồng thời cân nhắc giảm trừ room tín dụng nếu tổ chức không tuân thủ.

Bên cạnh đó, NHNN yêu cầu các TCTD triển khai đầy đủ các chỉ đạo của Chính phủ về giải pháp tín dụng, tăng trưởng tín dụng phải được thực hiện an toàn, đúng quy định pháp luật, phù hợp với năng lực quản trị rủi ro, khả năng thanh khoản và huy động vốn. Các ngân hàng phải bảo đảm duy trì các tỷ lệ an toàn, đặc biệt là về thanh khoản và khả năng chi trả, nâng cao chất lượng tín dụng, sử dụng vốn đúng mục đích và hiệu quả, hạn chế nợ xấu phát sinh, đồng thời đảm bảo an toàn hoạt động.

NHNN cũng yêu cầu TCTD hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và những động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế. Đồng thời, các tổ chức cần kiểm soát chặt chẽ các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là tín dụng bất động sản, cả về tốc độ tăng và tỷ trọng dư nợ trên tổng dư nợ tín dụng, đồng thời chịu trách nhiệm trong việc tổ chức và giám sát thực hiện để đảm bảo an toàn hoạt động, an ninh hệ thống ngân hàng.

Các TCTD cũng phải nâng cao năng lực đánh giá, thẩm định tín dụng và tăng cường kiểm tra, kiểm soát nội bộ, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm trong hoạt động cấp tín dụng.

Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh, trong năm 2026, cơ quan sẽ theo dõi sát diễn biến thực tế để điều hành tăng trưởng tín dụng chủ động, linh hoạt, vừa hỗ trợ TCTD cung ứng vốn phục vụ nền kinh tế, vừa đảm bảo an toàn hệ thống. Trên cơ sở diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát và tăng trưởng tín dụng của các TCTD, NHNN sẽ chủ động rà soát, điều chỉnh tăng hoặc giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng nếu cần, mà không yêu cầu TCTD phải đề nghị điều chỉnh.

Với những yêu cầu này, NHNN một lần nữa khẳng định mục tiêu vừa thúc đẩy tín dụng phát triển phục vụ nền kinh tế, vừa kiểm soát rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ tạo áp lực cho hệ thống ngân hàng nếu tăng trưởng tín dụng không được quản lý chặt chẽ.